Obras públicas: conheça seus direitos!

Advogado dá dicas de como proceder para evitar ainda mais dor de cabeça

Nem sempre aquela melhoria na tubulação do bairro ou o calçamento da rua são motivos de comemoração dos moradores. Durante a obra, não são raros os casos de ocorrências de rachaduras em muros, danos nas calçadas e até comprometimento do imóvel.

Reclamação no Procon quando o cidadão tem uma negativa de soluçãodo problema também é uma boa opção

Para evitar ainda mais dor de cabeça, caso você esteja passando por essa situação, o advogado da área cívil Carlo Frederico Müller dá algumas dicas. Confira:

Em caso de dano no imóvel, como devo proceder?

O cidadão deve juntar provas, como exemplo: fotos do local (antes, durante e depois do estrago), depoimentos de testemunhas, cópias de contratos e licitação da empresa, já que se trata de uma obra pública. Na sequência, deve entrar em contato com o responsável pela construção e tentar um acordo.

O que faço se a empresa não responder?

Caso a empresa responda que não é responsável ou silenciar, o cidadão deve encaminhar dois telegramas (o ideal é fazer uma notificação via telegrama com aviso de recebimento e cópia do texto), via correio, tanto para o responsável pela obra como para o órgão público (prefeitura, estado ou governo federal). O telegrama deve solicitar providências para cessar e reparar o dano cometido.

O que fazer se for necessária uma obra emergencial?

O cidadão deve fazer um orçamento com três empresas. Dependendo do valor, será necessário entrar com uma ação no juizado de pequenas causas ou na justiça comum exigindo a reparação do dano.

Além do reparo do dano, o cidadão tem algum outro direito?

Caso o cidadão, por exemplo, tenha um pet shop que ficou sem água por causa da obra pública, e não atendeu os clientes, sendo prejudicado, também tem o direito de entrar com processo de danos morais, pois teve perda de faturamento. Neste caso, por ser pessoa jurídica, o correto é procurar a justiça comum.

Se for uma ação pequena, quem o cidadão deve procurar?

O cidadão procurar o juizado de pequenas causas, onde a média para ser atendido na capital de São Paulo, na primeira sentença, é de cinco meses. Caso não ocorra uma conciliação, será marcada uma audiência de instrução e julgamento, onde o juiz escutará as testemunhas e analisará as provas para finalmente julgar o caso.

Além da justiça, há alguma outra forma de resolver a questão?

Fazer reclamações no Procon quando o cidadão tem uma negativa de solução do problema também são uma boa opção. Além disso, outra forma eficiente é reclamar por meio das redes sociais, o que tem colocado pavor nas empresas.

FONTE: http://www.arquitetura.com.br/

Integração de quarto e banheiro: dicas

Os novos modelos de construções possuem projetos modernos de integração entre quarto e banheiro. Confira algumas dicas de profissionais que entendem do assunto.

Para quem deseja maior amplitude (Arquiteta: Beatriz Dutra)

No que diz respeito à “construção moderna”, a sensação do momento é chamada integração. Com a finalidade de ter mais espaço, as casas e apartamentos são construídos com espaços integrados, como quarto e banheiros juntos.

Ter um banheiro individual integrado ao quarto além de proporcionar muito conforto ainda pode deixar a casa com uma decoração moderna e linda. A moda atual é criar espaços exclusivos para o casal. Alguns projetos dispensam portas e outros aderem divisões com vidro, armários e colunas.

A criatividade é muito grande e são retiradas as paredes para juntar os ambientes em projetos super inovadores e chiques. Porém, esta integração pode colocar em risco a privacidade das pessoas, por isso elas optam pelo uso de vidros jateados, venezianas e portas de correr.

Dicas de integração de quarto e banheiro

1. Do banho para o closet: a Dell Anno oferece um projeto para sair do banho diretamente para um closet. O planejamento criado pelo arquiteto Marcelo Astolphi faz com que o banheiro ganhe um ambiente aberto. Esse espaço conta com dois closets integrados, sendo um para a mulher e outro para o homem, com duas cubas e duas duchas.

Do banho para o closet (Arquiteto: Marcelo Astolphi)

2. Clima de romance: pensando em montar um espaço diferente, amplo e com muita iluminação, a arquiteta Débora Aguiar criou um projeto de integração entre o dormitório e o banheiro. Segundo ela, esse modelo foi desenvolvido especialmente para um casal que não dispensa um romantismo. A banheira de hidromassagem fica escondida atrás do painel da televisão. O mesmo é feito com o vaso sanitário e o chuveiro;

Clima de romance (Arquiteta: Débora Aguiar)

3. Para quem deseja maior amplitude: para que o ambiente pareça maior e com mais iluminação, a arquiteta Beatriz Dutra aposta na união entre o banheiro e o quarto. Para sofisticar ainda mais a beleza da integração, são usados revestimentos de madeira cumaru autotravada no piso.  O acesso do quarto ao banheiro é feito por uma grande porta de correr de madeira pintada com vidro acidato;

O uso de espelhos e decoração mais clara são as apostas para quem deseja deixar o quarto lindo e aconchegante para o casal. Para quem está pensando em fazer essa transformação entre o quarto e o banheiro, o mais indicado é procurar um arquiteto para obter as orientações necessárias. Com um pouco de criatividade é possível fazer com que um pequeno espaço se torne um ambiente moderno sem perder o estilo.

FONTE: http://www.mundodastribos.com/

A Arquitetura Bioclimática

30 St Mary Axe

O homem vem poluindo a Terra e explorando suas reservas naturais de uma forma devastadora. Atualmente cresce uma corrente com ênfase em obras ambientalmente sustentáveis para que haja um menor impacto possível no meio ambiente. Um dos maiores exemplos é o “30 St Mary Axe”, em Londres, edifício de 180 metros que consome metade da energia que um prédio do mesmo porte.

Um projeto deve ser baseado em estudo aprofundado dos condicionantes climáticos locais, tais como orientação solar, radiação, sombreamento de elementos externos e ventos. A concepção do projeto deve buscar o equilíbrio entre a tecnologia e o aproveitamento de fontes renováveis de energia.

E qual ganho eu tenho ao adotar uma arquitetura bioclimática? Além do fator de diminuir o impacto no ambiente e reduzir o consumo energético das edificações, você pode ganhar na economia de energia e água!

FONTE: http://blog.giacomelli.com.br/

Quando a obra muda o valor

Como fazer alterações na planta do apartamento sem reduzir seu preço de venda

Quebra daqui, levanta dali, derruba um quarto, amplia outro e pronto: o apartamento novo fica do jeito que o morador sempre sonhou. Mas e na hora de revendê-lo? As mudanças feitas não desvalorizam o imóvel? Sim e não. Dependendo da alteração, a casa ou o apartamento fica até 40% mais caro. Em alguns casos o valor da venda e a a liquidez do imóvel podem cair.

O mais importante é não fazer uma alteração radical. Mesmo quando o proprietário acaba com um quarto, é preciso deixar a possibilidade do futuro comprador reverter a mudança. Abrir mão de um cômodo sempre reduz o valor do imóvel. A não ser que o edifício inteiro siga a mesma alteração.

O preço é sempre comparativo aos dos outros apartamentos do prédio. Quando um imóvel não tem mais o terceiro quarto ou as dependências da empregada, mas todos os seus vizinhos têm esses cômodos, ele perde seu valor de venda.

Além das suítes, os acréscimos nas varandas são unanimidade entre arquitetos e corretores como alterações que valorizam o imóvel, desde que não reduzam drasticamente a área externa. É recomendável deixar sempre um espaço livre considerável. Não dá para transformar a varanda em sacada, mas na hora de aumentar o imóvel, é preciso estar atento às restrições legais, porque a maioria das convenções do condomínio proíbe alterações na fachada do edifício. Quando a proibição não está expressa, uma cláusula da convenção costuma fazer a seguinte ressalva: 'desde que aprovada as obras pela prefeitura.

A prefeitura tem usado helicópteros para vistoriar e identificar acréscimos irregulares. Além do aspecto legal e do respeito à estética da fachada do prédio, o morador deve se preocupar com a segurança da construção. É preciso levar em conta as normas de engenharia. A sobrecarga prevista para uma varanda nunca é igual a de uma sala ou um quarto.

Considere isto antes de fazer qualquer acréscimo em seu imóvel, ir à prefeitura checar qual a taxa de ocupação prevista para o seu prédio e tentar aprovar seu projeto de mudança. Depois da obra, o IPTU do imóvel será recalculado para incluir o valor referente à nova área construída.

FONTE: http://www.tudosobreimoveis.com.br/

Torre de transmissão de TV mais alta do mundo é inaugurada no Japão

Com projeto assinado pelo arquiteto Tadao Ando, Tokyo Sky Tower tem 634 metros de altura

Com 634 metros de altura, a maior torre de transmissão de TV do mundo segundo o Guinness, o livro dos recordes, foi inaugurada hoje (22) no Japão. A construção da Tokyo Sky Tree, localizada na cidade que lhe dá nome, foi finalizada em fevereiro deste ano e tem seu projeto assinado pelo arquiteto Tadao Ando, com construção da Obayashi Corporation.

A Sky Tree foi construída com base na arquitetura japonesa de edifícios como Taipei 101. Sua estrutura central é feita de concreto armado, com um pilar central e pisos independentes, o que minimiza o impacto de terremotos. Já as fachadas são compostas de molduras de aço conectadas à coluna central.

O pilar central foi construído através do sistema de fôrmas trepantes, que possibilita a execução mais rápida. Nas fundações, a construtora utilizou um sistema de estacas escavadas, com estrias, para ajudar na sustentação da torre.

A base da torre tem um formato triangular, que vai se arredondando de acordo com a altura. Aos 350 m está o primeiro observatório, com três pavimentos, e 100 m acima está o segundo, com dois pavimentos e corredor circular.

O projeto de iluminação, feito por Hirohito Totsune, possui conceitos da cultura japonesa. Um dos lados da torre é iluminado com somente uma cor. Do outro lado, a torre fica dividida em segmentos, cada um com uma cor.

As obras da Tokyo Sky Tower começaram em julho de 2008, com investimento de 60 bilhões de ienes, equivalente a US$ 734 milhões. O complexo do qual a torre faz parte também terá um centro comercial e mais de 300 estabelecimentos.

Cerca de oito mil pessoas compraram entradas para visitar a torre hoje, dia de sua inauguração. Até 10 de julho, só serão vendidas entradas que dão acesso ao primeiro observatório.

FONTE: http://www.piniweb.com.br

Documentos necessários ao adquirir um terreno

Conheça alguns documentos que você deve exigir ao comprar um terreno

Passo 1

A Certidão de Propriedade do Imóvel deve ser atualizada junto ao Fórum. Dependendo da região, isso pode ser feito no cartório local.

Passo 2

Com esse documento em mãos, pode-se levantar o histórico do terreno, para ver se já foi arrendado, vendido ou hipotecado.

Passo 3

O vendedor deverá apresentar o carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu Valor Venal.

Passo 4

Pode-se também solicitar à prefeitura a Certidão Negativa de Débitos (CND), para se certificar de que não há nenhum valor pendente.

Passo 5

Por fim, se o proprietário consta como solteiro na certidão de propriedade do terreno é importante verificar se ele já se casou.

Passo 6

Nesse caso, além das certidões em nome de seu cônjuge, há necessidade de se fazer a averbação do casamento junto ao Cartório de Registro de Imóveis, exibindo-se a respectiva certidão.

FONTE: http://www.cec.com.br/

A casa sustentável do futuro

As casas sustentáveis do futuro são bastante semelhantes aos imóveis comuns, mas se diferenciam por serem construídas com materiais ecologicamente corretos que contribuem com a conservação do meio ambiente.

Muitos países, como os Estados Unidos e alguns países da Europa já exibem construções que são desenvolvidas a partir de conceitos sustentáveis, como a arquitetura bioclimática, que consiste em atribuir mecanismos naturais de aquecimento ao ambiente, dispensando assim o uso de combustíveis poluentes. Plantar árvores para proteger a casa dos ventos e dispor de uma lareira interna para aquecer nas temporadas mais frias é uma forma bioclimática de equipar o local.

Outro conceito para casas sustentáveis é adotar sanitários secos em substituição dos vasos comuns. Todos os resíduos, inclusive pedaços de papel higiênico, podem ser jogados nesse sanitário, sofrendo processos biológicos que transformam tudo em adubo para o solo.

Já a técnica de plasto é uma ótima opção para substituir as partes do imóvel onde é necessário argamassa, um material usado em grande quantidade e muito desperdiçado na hora da construção. Tijolos verdes, pau a pique e telas podem substituir a argamassa.

Como a construção desses imóveis é um pouco mais cara e exige profissionais especializados, muitas pessoas não adotam esse tipo de construção. Uma solução para isso é transformar casas já prontas em locais mais ambientalmente corretos com simples atitudes sustentáveis. Uma destas atitudes é adquirir produtos eletrônicos com uma boa classificação no selo do Procel, pois eles gastam menos energia.

Outra sugestão para contribuir com o meio ambiente é reutilizar e reciclar materiais, como garrafas pet, latas de alimentos e papéis em geral. É importante também separar o lixo reciclável do não reciclável e entregá-los em postos de coleta seletiva. Economizar água é uma atitude fundamental para contribuir com a sustentabilidade, por isso deixe as torneiras abertas somente quando for necessário.

FONTE: http://www.ecologiaurbana.com.br

Não se deixe enganar pelas áreas

Saber a definição de área é a melhor saída para conhecer uma boa construção

Na maioria das vezes quando nos perguntamos sobre a área do nosso apartamento, nos enganamos na sua definição; aqui vamos colocar tudo no devido lugar para que você não cometa equivoco na hora de contratar a construção ou a compra da unidade:

ÁREA PRIVATIVA: É aquela onde o proprietário detém a integridade do seu domínio, constituído pela superfície limitada pela linha externa que contorna as paredes das dependências de uso privativo e exclusivo do proprietário, sejam elas cobertas ou descobertas e pelo eixo das paredes que separem de outra unidade, no mesmo piso.  O mercado utiliza, via de regra, outras expressões, como área útil, e até mesmo 'área de vassoura', para denominar aquela situada dentro do ambiente exclusivo do condômino.  Importante ressaltar que esta é a área individual, a área em que o condômino detém todo o seu domínio, restrito aos limites, sendo portanto a área mais importante no momento da compra e sobre a qual o adquirente atribui a maior importância, devendo inclusive ser objeto direto de questionamento quando da transação.

ÁREAS DE USO COMUM: Aquelas que podem ser utilizadas em comum por todos os proprietários das unidades autônomas, sendo franqueado o acesso, seu uso e gozo, de forma comunitária, constituídos, por exemplo, pelo hall do prédio, áreas de lazer, corredores de circulação, etc.

ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL: Aquelas de uso privativo ou comum a uma ou várias unidades autônomas, independente de qualquer relação de proporcionalidade com as respectivas áreas privativas de construção, ou seja, áreas que, embora situadas fora da área privativa e exclusiva do uso do condômino, são a ele pertencentes, podendo também pertencer a mais de um condomínio.  O exemplo mais usual da área de divisão não proporcional são as vagas de garagem, que embora situadas em local de uso comum, a sua utilização se restringe ao titular da unidade autônoma correspondente ao respectivo box.

ÁREAS DE DIVISÃO PROPORCIONAL: Aquelas de uso comum, distribuídas às unidades autônomas na proporção dos respectivos percentuais que ocupam na edificação.  Assim todos compartilham, na proporcionalidade de suas respectivas frações, as áreas que são comuns a todas as unidades.

ÁREA DE CONSTRUÇÃO: Soma da área privativa da unidade autônoma, com as parcelas de uso comum, formando assim a área total de construção, que corresponde ao montante que o proprietário da unidade possui no futuro empreendimento, chamando a atenção para não confundi-la com a área privativa, restrita à unidade e ao uso exclusivo do proprietário, haja vista que a área total é utilizada para efeito de cálculo do rateio das despesas de construção, uma vez que o pagamento do custo da obra impõe gastos não só com a unidade privativa, mas também com as partes comuns, bem como para lançamento de IPTU.

ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO: Aquela estimada ou fictícia, baseada no custo unitário básico aplicável ao empreendimento, tendo o mesmo valor monetário que o efetivamente calculado para a área real correspondente.  Assim, num exemplo claro, a área de uma garagem equivale, para efeito de custeio, por exemplo, à metade do valor da área de um apartamento, ou seja, o dispêndio para se erguer um metro quadrado de garagem é o mesmo para se erguer meio metro quadrado de um apartamento, assim como às áreas descobertas é atribuído um percentual de valor de 25% correspondente à área de um apartamento, por exemplo.

FONTE: http://www.tudosobreimoveis.com.br

A obra atrasou, e agora?

Saiba como gerir os danos à imagem e custos adicionais quando o atraso é inevitável

Os atrasos na conclusão de obras, cada vez mais frequentes no segmento residencial, podem desencadear uma série de prejuízos para empresas da construção civil. Se não há como se proteger de todas as consequências, algumas medidas corretivas podem ajudar a reduzir os estragos. 

Na obra

De acordo com Roberto de Souza, diretor presidente do CTE (Centro de Tecnologia de Edificações), as perdas se agravam a cada mês de extensão no cronograma. Quando os desajustes no prazo começam a dar os primeiros sinais, Souza recomenda a formação de uma força tarefa com profissionais qualificados para diagnosticar a origem do problema. "É preciso colocar uma lupa em cada obra. Medidas generalistas não resolvem", informa o diretor. Identificadas as causas, a equipe deve montar um plano de ação emergencial que entre no detalhe da programação da obra, semana a semana. "Pode ser que não se recupere o atraso, mas se você não fizer nada, um atraso de três meses pode chegar a seis meses ou um ano", diz.

Segundo Luiz Fernando Castilho, gerente de orçamentos da Sinco Engenharia, o replanejamento dos serviços deve ser feito a partir de novos parâmetros de produtividade, levando em conta a capacidade de fornecimento do mercado. Castilho levanta a possibilidade de se abrirem novas frentes de trabalho para executar simultaneamente serviços que não dependam um do outro. "Às vezes temos contratado mais de um empreiteiro para o mesmo serviço. Se o fornecedor de gesso, por exemplo, não consegue aumentar a equipe, eu coloco dois empreiteiros, um em cada frente de trabalho", relata. No entanto, a medida implica aumento de custos e exige mais mão de obra em um mercado onde esse recurso já é escasso. "É um exemplo a ser estudado. A solução não é simples e às vezes você pode até perder dinheiro", adverte.

Outra medida de contenção é antecipar as contratações com fornecedores e manter um controle mais rígido sobre todas as etapas construtivas, evitando assim que os atrasos se proliferem. "Se tenho gesso para daqui a um mês, tenho que ficar em cima do departamento de suprimentos para saber se já está contratado, quem é a equipe, se posso mostrar ao empreiteiro quanto ele precisa fazer por dia", exemplifica Castilho. Mas mesmo com todo o empenho para elevar a produtividade, o diretor técnico da Tecnisa Fábio Villas Boas afirma que é difícil conter as perdas financeiras. "O que você pode fazer é atuar ao longo do processo para diminuir o atraso, mas depois que o atraso ocorreu, você tem pouca margem para resolver", afirma.  "Quando você está atrasado, acaba pagando hora extra, assumindo custos maiores para conseguir um insumo mais rápido, acaba tendo mais ônus para reduzir o atraso."

Relacionamento com o cliente

Se na área financeira há pouco o que fazer, no relacionamento com o consumidor alguns cuidados podem até afastar eventuais litígios, evitando perdas ainda maiores com indenizações aos clientes. De acordo com José Geraldo Tardin, presidente do Ibedec (Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo), o fator que mais agrava a insatisfação do consumidor não é apenas o atraso, mas, principalmente, o descaso das empresas na comunicação com os clientes: "A principal reclamação é de que o consumidor não tem qualquer feedback das empresas. Elas colocam no contrato uma carência de 180 dias e não justificam esse atraso". (Veja no boxe a discussão sobre a legalidade desse prazo.)

Entre os clientes da ABMH (Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação), a situação é parecida. "As respostas, quando vêm, são genéricas. Temos clientes que já tiveram a data de entrega prorrogada quatro vezes", conta Lúcio Delfino, diretor da entidade. "O atraso, para a maioria das pessoas, é compreensível. O principal problema é a falta de retorno da empresa. Essas pessoas vão fazer a propaganda o mais negativa possível da construtora." Ambos recomendam que a construtora explique, com franqueza e antecedência, os motivos do atraso aos consumidores. Isso evita surpresas desagradáveis na véspera da entrega, quando o consumidor já se planejou para mudar para a casa nova. Segundo comenta Fábio Villas Boas, "se você avisar com muita antecedência que está enfrentando problemas e que provavelmente o prazo será alongado, apesar de não ficar satisfeito, o cliente tem tempo para se preparar e, em geral, entende que a empresa foi transparente".

Se a sua empresa não prevê nos contratos o pagamento de multa aos compradores em caso de atraso, é recomendável que se ofereça também alguma compensação aos clientes. Segundo Lúcio Delfino, "sai muito mais barato do que pagar uma indenização" e, em geral, ajuda a prevenir brigas judiciais. As associações de mutuários aconselham os clientes a enviarem uma notificação extrajudicial à empresa antes de apelar para o Judiciário. Não é preciso esperar a notificação para agir, mas uma vez que a empresa foi notificada, essa é uma excelente oportunidade para se propor um acordo amigável. José Geraldo Tardin conta o caso de uma construtora que, após a notificação, ofereceu a troca do piso de cerâmica por porcelanato, além de melhorias nos banheiros. "O cliente ficou supersatisfeito e recebeu um imóvel com acabamento melhor pelo mesmo preço", afirma ele. Outra empresa ofereceu ao cliente o registro, a escritura e o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) gratuitos - o custo era de R$ 6 mil, segundo Tardin. "Tudo isso, para a construtora, é mais barato e não causa desgaste à imagem", conclui.

Prazo de carência: é seguro?

Uma questão que divide opiniões é a adoção do prazo de carência nos contratos de compra e venda: um período de tolerância que pode se estender a até 180 dias a partir da data de entrega. Construtores defendem que a carência é indispensável devido à complexidade do desenvolvimento de uma obra. O advogado Edwin Britto, membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB-SP (Ordem dos Advogados do Brasil), justifica: "Pode haver algum problema de fundações, algum ajuste econômico, atrasos no financiamento. Há uma série de fatores imprevisíveis inerentes ao próprio empreendimento".

Por essa lógica, os atrasos começariam a ser contados apenas após o vencimento da carência. No entanto, as associações de mutuários entendem que essa prática é abusiva, pois quebra o equilíbrio contratual assegurado pelo Código de Defesa do Consumidor.

"Se a construtora tem o direito de atrasar a entrega em 180 dias, o comprador também deveria ter o direito de atrasar o pagamento das parcelas pelo mesmo período", argumenta Lúcio Delfino, diretor da ABMH. Há ainda quem alegue que a carência só pode ser utilizada se justificada com caso fortuito ou de força maior, como defende José Geraldo Tardin, presidente do Ibedec. De acordo com os entrevistados, não há lei que regulamente essa questão. Mesmo a interpretação do Judiciário é divergente. "Alguns juízes entendem que os seis meses são ilegais. Outros, afirmam que se o cliente assinou o contrato aceitando a dilatação do prazo, ele não tem o que requerer", relata Marcelo Segredo, presidente da ONG ABC (Associação Brasileira do Consumidor).

O fato é que, em um processo judicial, caso a decisão seja favorável ao consumidor, o construtor pode ter o prazo de carência anulado e, nesse caso, responderá pelos danos causados desde a data original de entrega. Diante do imbróglio jurídico, o mais prudente é sempre comunicar o atraso aos clientes com antecedência, ainda que a empresa não ultrapasse o prazo de carência. Os entrevistados garantem que muitos consumidores respeitam o que está acordado em contrato. Tudo o que eles precisam é de uma comunicação mais eficiente.

FONTE: http://revista.construcaomercado.com.br/

FIFA diz que é crítica situação dos estádios da Copa-2014

Um documento obtido pelo jornal Folha mostra que a FIFA considera crítica a situação das obras de estádios da Copa do Mundo.

Para a FIFA, há risco de atraso, em alguma proporção, em cinco arenas. A preocupação principal é com o estádio de Natal (RN), apontado como de "alto risco" de não ficar pronto a tempo para o Mundial. Das 12 sedes, Fortaleza é a única no prazo. O panorama para a Copa da Confederações de 2013 é ainda mais crítico. A FIFA aponta atrasos em três das quatro sedes já anunciadas para a competição.

A entidade reclama da burocracia e do "excesso de politização" dos processos no Brasil, mas elogia, em todos os níveis de governo, a disposição para acelerar as obras. E, portanto, para gastar mais.

O relatório que faz um raio-X completo das obras dos 12 estádios para a Copa possui 83 páginas e tem a data de 1º de maio.

FONTE: http://www.folha.uol.com.br

Vantagens do aluguel de equipamentos para construção

Ao contratar a locação de máquinas, as empresas não precisam gastar uma quantidade enorme de dinheiro para comprar diferentes tipos de máquinas necessárias.

Hoje a maioria das empresas prefere alugar equipamentos de construção para seus empreendimentos. A locação de máquinas e equipamentos tem algumas vantagens, especialmente para projetos de curto prazo. Essa prática pode ajudar a economizar dinheiro e oferece oportunidade para o crescimento rápido dos negócios. Ao contratar o aluguel de equipamentos, as empresas não precisam gastar uma quantidade enorme de dinheiro para comprar diferentes tipos de máquinas necessárias para a conclusão dos projetos.

Há uma enorme demanda por equipamentos alugados no mercado atualmente. A cada ano, um grande número de máquinas é alugado para empresas para a realização de projetos.

Diferentes tipos de equipamentos de construção são oferecidos em regime de locação por várias empresas. Algumas das variedades mais comuns de equipamentos incluem as escavadeiras, guindastes, tratores, caminhões, compactadores, caminhões de cimento, levantamento de equipamentos e tratores. Em qualquer um dos casos, é importante escolher um fornecedor confiável.

Alguns dos mais importantes benefícios da locação de equipamentos de construção incluem:

Máxima produtividade: uma das maiores vantagens é obter a máxima produtividade. Como as empresas podem alugar os equipamentos por uma taxa menor, é possível concluir os projetos em tempo hábil sem gastar uma fortuna com diferentes tipos de equipamentos. A maioria das máquinas pesadas, como tratores, caminhões e tratores, são bastante caros.

Reduzir os custos: como os equipamentos podem ser alugados em fontes confiáveis, os custos de produtividade totais suportados pelas empresas podem ser reduzidos tremendamente. Isso ajuda a economizar custos globais e os lucros aumentam. Locação de equipamentos de construção é considerada uma estratégia de negócio eficaz adotada pela maioria dos empresários hoje em dia.

Estruturas personalizadas de pagamento: como a demanda por equipamentos de construção subiu consideravelmente nos últimos anos, há um número de empresas terceirizadas envolvidas na locação de equipamentos. A maioria dessas empresas oferece condições adequadas de pagamento que são bastante acessíveis e atraentes.

Curto tempo de processamento: em comparação com os empréstimos bancários, o tempo de processamento para obter concessões é bastante curto. Diferentes tipos de equipamentos pesados podem ser obtidos para locação rapidamente.

Opções flexíveis de pagamento: geralmente, as empresas de locação de equipamentos oferecem opções de pagamento flexíveis para os empresários. Locações sazonais são oferecidas por estas empresas aos empresários para que eles possam pagar durante um período específico.

Fácil entrega de equipamentos: é muito fácil se desfazer dos equipamentos alugados depois que o serviço termina. Após a conclusão dos projetos, os equipamentos podem ser devolvidos ao locatário do equipamento.

Menos gastos mensais: a maioria dos equipamentos está disponível a preços mais baixos no caso de aluguel. O valor da locação é comparativamente menor do que o valor do empréstimo tomado para comprar os equipamentos de construção.

FONTE: http://www.manutencaoesuprimentos.com.br

Vídeo mostra as obras de prédio que vai substituir o World Trade Center

Site norte-americano divulgou a evolução da estrutura, que começou a ser construída em 2004 em Nova York

O site EarthCam divulgou um vídeo da construção da Torre da Liberdade no local onde existia uma das torres gêmeas destruídas nos ataques de 11 de setembro de 2001 em Nova York, nos Estados Unidos.

As imagens somam cerca de dois minutos e mostram o progresso das obras, que começaram em 2004. O site divulgou o vídeo depois de a torre ganhar o título de prédio mais alto de Nova York, ficando ligeiramente superior ao deck de observação do Empire State, que tem 380 m de altura. O novo marco foi possível depois da instalação de uma viga de aço no topo do edifício, que ainda não está completo. Para alcançar esta altura, foram instalados 190 mil m³ de concreto e 37 mil t de aço.

Este marco é preliminar, já que ainda estão sendo adicionados novos pavimentos. A torre terá 104 andares e, quando pronta, em 2013, deve ser declarada a mais alta dos Estados Unidos e a terceira do mundo, com 417 m de altura. Sobre o edifício, ainda será instalada uma antena de 124 m.

A Torre da Liberdade, chamada oficialmente de One World Trade Center, foi projetada pelo escritório Skidmore, Owings & Merrill (SOM) e faz parte de um grande complexo para reconstrução da área que contará com sete equipamentos: quatro edifícios comerciais, um memorial, um museu e uma estação de trem e metrô.

A base do edifício, de 60 m X 60 m, é construída toda em concreto e revestida com painéis de vidro. O objetivo dessa parede de 56 m de altura é proteger o edifício contra ataques de carros-bomba. Os painéis de vidro que ficarão colados na estrutura serão blindados, para absorver ainda mais o impacto em caso de um atentado. Em sequência à estrutura de concreto, o edifício continua com uma estrutura metálica, com revestimento em cortina de vidro. Cada peça de vidro terá a altura exata de um pavimento do edifício.

A torre de 792 mil m² terá 71 pavimentos dedicados somente a escritórios, contando com alguns andares para manutenção do edifício, restaurante e um deck de observação de dois andares.

Sistemas de reuso de água pluvial e placas de células fotovoltaicas serão colocados no edifício. Todos os equipamentos de segurança, inclusive os elevadores, serão envolvidos por uma estrutura de concreto de 91 cm.

FONTE: http://www.piniweb.com.br

Cuidados ao adquirir um terreno

Ao pretender adquirir um terreno, deve-se exigir a certidão de propriedade do imóvel, atualizada, para saber se a situação está regular. Nesse documento, requerido no Cartório de Registro de Imóvel, levanta-se o histórico do terreno ao longo dos anos (se foi vendido, arrendado ou hipotecado). Já do proprietário e de seu cônjuge, se for o caso, é importante solicitar certidões de ações dos distribuidores cíveis, protesto, execuções fiscais e de ações federais. Tudo isso pode ser obtido no fórum ou, dependendo da região, no cartório local. Esses documentos indicam se há ações contra o proprietário que possam comprometer o bem a ser vendido ou que envolvam o imóvel.

Se o vendedor for pessoa jurídica, deve-se ainda requerer a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS. O carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal, entre outros dados, também precisa ser exigido. Para se certificar de que não há nenhum débito pendente, o comprador pode também pedir à prefeitura a Certidão Negativa de Débitos Municipais, que mostra se existem outras taxas devidas ao município, referentes ao terreno.

Por fim, se o proprietário constar como solteiro na certidão de propriedade, deve-se verificar se casou. Nesse caso, além das certidões em nome de seu cônjuge, há necessidade de se fazer averbação do casamento perante o Cartório de Registro de Imóveis, exibindo-se a respectiva certidão. Mesmo que o proprietário declare continuar solteiro, vale a pena averiguar se ele mantém uma situação de concubinato. Nesse caso, o(a) companheiro(a) também precisa concordar com a venda.

FONTE: http://www.tonetmc.com.br

Como fazer da decoração um elemento de criação de bons pensamentos em harmonia com a natureza

Muitas civilizações já ligavam o local de moradia do ser humano com a energia que o ambiente poderia proporcionar ao mesmo, sendo este um resultado da organização dos elementos da natureza em relação a disposição dos locais e com mais a inter-relação dos elementos existentes fora do ambiente mas que devem ser vistos como uma forca que gera interferência na energia da parte interna da construção.

Fazer da sua casa um lugar de equilíbrio é transformar um ambiente de moradia em um lugar agradável.

A utilização de água corrente deve sempre levar em consideração os tipos de ambientes que esta será colocada, assim como o sentido em que o fio de água estará correndo para que a energia da água possa direcionar os bons sentimentos ou vibrações.

A técnica de decoração utilizando a organização dos elementos da natureza é o Feng Shui, que tem como objetivo organizar os elementos naturais de um ambiente de forma a trazer boas energias.

Esse tipo de decoração vem ganhando cada vez mais espaço com a utilização de produtos e objetos alternativos para a decoração, uma vez que é baseada em elementos naturais e que por sua vez possui um valor de comercialização bem mais baixo do que os tradicionais elementos decorativos, como quadros, vasos tapetes entre outros.

Existe uma ligação muito próxima entre o Feng Shui e a decoração Japonesa e Oriental em Geral. As civilizações orientais sempre tiveram uma forte ligação com os elementos da natureza em sua organização dos espaços, sejam em jardins ornamentais ou em salas e dormitórios simples d suas residências.

A harmonização dos ambientes passa pouco a pouco a ser uma preocupação também das áreas de trabalho, onde começa a existir uma preocupação na organização dos espaços de trabalho com o objetivo de uma decoração simples e que melhore o desempenho dos funcionários com o objetivo de oferecer aos colaboradores uma melhor qualidade de vida no trabalho com o objetivo de melhorar seu desempenho e diminuir seu stress.

A utilização de vasos de planta é uma forma de humanizar áreas de produção e até mesmo áreas de escritório com grande quantidade de pessoas e mobiliário. A área de trabalho deve seguir algumas recomendações especiais, onde a utilização de água deve verificar a existência de equipamentos elétricos, e toda área que não tem funcionalidade com o objetivo do trabalho voltada ä decoração deve ser a menor possível, pois quando maior as áreas destinadas a trabalho maior o custo de manutenção e construção.

A harmonização dos ambientes deve levar em consideração principalmente a funcionalidade do local, seguindo as regras de simplicidade e conforto


Fonte: http://casadecoracaoearquitetura.com.br